木材は下がったのに、家の値段が下がらないのはなぜ？
2026/07/17
「木の値段、下がったって聞いたけどね」
先日、ご来店されたお客様がふとおっしゃいました。
ウッドショックが落ち着いた、というニュースをご覧になったそうです。
たしかに、木材の価格はピークから下がりました。
でも、家の値段は下がっていません。
それどころか、まだじわじわと上がり続けています。
「あと3年待とうか」の、その3年で
たとえば、いま小学2年生のお子さんがいらっしゃるとします。
「下の子が幼稚園に上がってからでいいかな」
「もう少し貯めてからかな」
そう思って3年待つ。上のお子さんは5年生です。
子ども部屋で宿題をする姿を思い描いていたその時間が、少しずつ短くなっていきます。
そして、その3年のあいだにも、家の値段は上がっていきます。
建設物価調査会の建築費指数という数字があります。
2015年を100として、いま家を建てるのにいくらかかるかを表したものです。
2026年3月時点で、木造住宅は149.3。
前年の同じ月より5.9%上がりました。
10年前と比べれば約1.5倍。3,000万円だった家が4,500万円になる、ということです。
しかもこの5.9%は「去年から今年にかけて」だけの話。
去年もその前も上がっていますから、そこにまた積み上がっていく計算になります。
木材は下がった。でも、家は木材だけでできていない
ここは、少しややこしいところかもしれません。
木材と鉄筋は、たしかにピークから反落しました。
ウッドショックの余波は、ほぼ抜けたと言っていいと思います。
ところが同じ時期、セメントと生コンクリートは過去最高の水準で高止まりしています。
おうちの基礎、いちばん下で家を支えている部分ですね。
土木分野の建設資材物価指数は、28か月連続でプラス。
2年以上、一度も下がっていません。
そしてもうひとつ、資材以上に効いているのが人件費です。
職人さんの数は減り続けていて、単価は上がっている。
これは為替や海外の情勢と違って、来年ふっと下がるような性質のものではありません。
つまり、「木材が落ち着いたから、そのうち家も安くなるはず」という読みは、残念ながら当たりにくい。
下がる要素より、上がり続ける要素のほうが多いのが今の状況です。
正直に申し上げると、私たちも「今すぐ建てるのが正解です」とは言えません。
ご家族の事情も、お仕事の状況も、それぞれです。
ただ、待っている間に何が起きているかだけは、正確にお伝えしておきたいのです。
決めるのは、後でいい
家は、急いで建てて後悔するものの筆頭です。
慌てて決めてほしいわけでは、まったくありません。
ただ、「もう少し様子を見よう」と思っている間にも、指数は毎月動いています。
同じ間取り、同じ仕様でも、着工の時期がずれるだけで見積もりが変わる。
そういうことが、実際に起きています。
だから、決めるのは後でいいので、知るのだけ先にしておきませんか。
土地はいくらか、資金計画はどうなるか、いまの相場ならどれくらいの家が建つのか。
それを知ったうえで「やっぱりもう少し待とう」と判断するのなら、それは立派なご決断です。
何も知らずに待つのとは、まったく違います。
ご主人と話す前の、下見だけでも構いません。
「うちはまだ全然」という段階の方が、いちばん多くいらっしゃいます。
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